Предоставление земельных участков под линейными объектами

Предоставление земельных участков под линейными объектами Ужесточилось законодательство в части оформления строительства на разных землях. Редкий площадной объект обходится без подключения к линейным объектам, и необходимость скорейшего строительства различных линейных объектов абстрактно признают все. Возможно, главный вопрос при размещении линейного объекта: необходимо ли для него оформлять земельно-правовые документы, если он строится под землей? Ответ на него мы постарались обосновать в предлагаемой статье. Безуслов-но, это обязательно в отношении земли, с поверхности которой строится линейный объект или на поверхности которой останутся части линейного объекта: колодезные люки, входы в метро и др. Однако оформлять права на землю, под которой будет строиться линейный объект и которая не будет затронута таким строительством, в соответствии с законодательством не обязательно. Как видно, здесь отсутствуют какие-либо указания на глубину земельного участка.

Содержание

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург

Строительство линейных объектов под чужими землями без прав на них

В результате проведенных реформ в частной собственности оказались так называемые линейные объекты - линии электропередачи, связи, газопроводы и т. Для размещения и эксплуатации этого имущества необходимы соответствующие земельные участки. Какой вид права на землю под данными объектами выбрать их собственникам? Об этом и пойдет речь в нашей статье. Развитие рыночных отношений, создание новых производств, активное жилищное строительство и связанное с этим освоение новых земельных участков влекут за собой необходимость сооружения новых и модернизации действующих линий электропередачи, связи, а также систем газоснабжения.

Зачастую строительство этих объектов ведется самими заинтересованными лицами, а именно собственниками и владельцами строящихся жилых домов и предприятий. В связи с этим возникает масса проблем. Одна из главных - оформление земельных отношений. Во-первых, действующее законодательство не дает возможности однозначно определить, какие линейные объекты относятся к недвижимому имуществу, а какие - нет. Во-вторых, такие объекты зачастую расположены в границах населенных пунктов.

Следовательно, земельные участки, необходимые для размещения и эксплуатации газопроводов и линий электропередачи, относятся по своей категории к землям поселений, что в некоторой степени затрудняет процесс оформления земельных правоотношений.

В-третьих, геометрия таких земельных участков, а именно их большая протяженность при относительно малой ширине, создает сложности при межевании. Совершенно понятно, что форма земельного участка под линейным объектом зависит непосредственно от аналогичных параметров самого линейного объекта.

Естественно, что при сооружении газопровода или линии электропередачи заказчики и подрядчики стремятся использовать наименее затратные варианты. Один из способов - сооружение такого линейного объекта по наиболее короткой схеме. По этой причине газопровод или кабельная линия проходят по земельным участкам, принадлежащим различным собственникам. Трудно представить ситуацию, когда в существующей застройке сооружаемый линейный объект пройдет только по муниципальным или государственным землям.

Такое было возможно лишь в начале х годов. Сейчас большая часть земли уже приватизирована либо находится в аренде. Следовательно, при оформлении земельных отношений в связи с сооружением, размещением и эксплуатацией линейного объекта придется иметь дело не только с органами государственной или муниципальной власти, но и с частными лицами и организациями. Все это также усложняет процесс оформления прав на земельные участки, занятые такими линейными объектами.

Вполне вероятно, что только некоторые из земельных участков под линейным объектом можно получить в собственность. В-четвертых, действующее законодательство не учитывает указанных выше особенностей линейных объектов и пытается урегулировать отношения по оформлению и регистрации прав на занимаемые ими земельные участки на основании общих норм.

Хотя правоприменительная практика давно указывает на острую необходимость принятия специальных нормативных правовых актов, устанавливающих порядок предоставления земельных участков для размещения таких объектов, а также регистрации прав на эту землю. Сначала разберемся с тем, что же подпадает под определение "линейный объект" и являются ли безусловно все линейные объекты недвижимым имуществом.

Так, согласно ст. В свою очередь, в соответствии с п. Как видно из приведенных выше норм, ни одна из них не дает исчерпывающего перечня имущества, подпадающего под линейные объекты. Общее понятие "недвижимое имущество" раскрыто в ст. Согласно положениям данной нормы к недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Однако достаточно сложно разобраться в том, можно ли кабельную линию или газопровод переместить без соразмерного ущерба для них. Особенно с учетом того, что современные строительные технологии позволяют перемещать без разрушения даже здания.

То есть понятие "прочно связано с землей" тоже достаточно относительное. Что делать? Выход один - обратиться к гражданскому законодательству, регулирующему сходные отношения. Закон это допускает: в соответствии со ст.

Теперь осталось выяснить, какое законодательство регулирует сходные правоотношения. Такие отношения регулируются нормами законодательства о линейно-кабельных сооружениях связи, а именно Постановлением Правительства РФ от Согласно п. При этом п. Линейно-кабельное сооружение связи, имеющее признаки, указанные в пп.

К линейно-кабельным сооружениям связи, являющимся объектами недвижимости, относятся, в частности п. Следовательно, для решения вопроса о том, является ли и иная электрическая кабельная линия объектом недвижимости, можно обратиться к приведенным выше положениям Постановления N Скорее всего, для решения данной задачи придется привлечь специалистов, которые без труда смогут определить, соответствует ли данная кабельная линия указанным выше признакам. Что касается газопроводов, то указанный выше принцип аналогии закона здесь применить невозможно.

Упомянутое выше Постановление N 68 не может быть применено в этом смысле в силу наличия существенных различий в технологических и конструктивных особенностях этих видов линейных объектов.

Надо сказать, что судебная практика не всегда складывается в пользу признания линейных объектов - электросетей и газопроводов - недвижимым имуществом. Основанием для отказа в удовлетворении таких требований является установление судом возможности перемещения таких объектов без причинения им соразмерного ущерба.

В качестве примера можно сослаться на Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от В этом случае суд не смог согласиться с тем, что линия электропередачи высокого напряжения протяженностью 0,16 км является недвижимым имуществом. Свои выводы суд аргументировал тем, что указанная линия может быть перемещена без причинения ей соразмерного ущерба.

Попытка определиться в этих понятиях неслучайна. Хотя земельное законодательство не устанавливает прямой зависимости между наличием права приобретения земельных участков собственниками расположенных на них зданий, строений и сооружений и возможностью отнесения указанных объектов к недвижимому имуществу ст. То есть право на приобретение земельных участков собственниками расположенных на них зданий и сооружений приобретают лишь те лица, здания и сооружения которых являются недвижимым имуществом.

В этом же направлении складывается и судебная практика. Такой подход к толкованию права является обоснованным, разумным и целесообразным. Не случайно положения ст. Следовательно, попытка приобрести право на земельный участок собственниками линии электропередачи или газопровода в порядке ст.

Есть еще одна проблема: интересно ли вообще иметь в собственности земельный участок такой своеобразной формы? Имеется в виду его относительно небольшая ширина при достаточно большой протяженности. Естественно, что такой участок абсолютно неинтересен и непригоден для использования в каких-то иных целях. Тогда возникает вопрос: есть ли смысл платить постоянно растущий земельный налог, нести иные расходы, связанные с оформлением такого земельного участка в собственность, если единственным возможным способом его использования будет размещение и эксплуатация линейного объекта?

Наверно, нет. Все сказанное выше относится и к целесообразности оформления права аренды на такие земельные участки. Принадлежность земельного участка, необходимого для размещения и эксплуатации линии электропередачи или газопровода, различным собственникам и владельцам, невозможность использования такого участка для иных целей, постоянно растущая особенно в Московском регионе арендная плата, масса административных сложностей с оформлением и регистрацией этого права делают абсолютно неинтересной такую аренду.

Очевидно, что единственным приемлемым вариантом оформления земельных отношений в такой ситуации является сервитут. Гражданское законодательство определяет сервитут как право ограниченного пользования чужим имуществом. В данном случае - чужим земельным участком.

Собственник недвижимого имущества земельного участка, другой недвижимости вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка соседнего участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком сервитута ст. В соответствии с указанной выше нормой гражданского законодательства сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также для других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Плата, которую собственник земельного участка вправе требовать от лиц, в чьих интересах установлен сервитут, должна быть в обязательном порядке соразмерной п.

Такие отношения заведомо не попадают, например, в плоскость арендных, характеризующихся регулярным повышением размера арендной платы. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником земельного участка и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество п.

Относительно государственной регистрации сервитутов можно сказать следующее. Ее порядок установлен Федеральным законом от Согласно ст.

Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, то к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается заверенный соответствующей организацией органом по учету объектов недвижимого имущества план, на котором отмечена сфера действия сервитута. Если же сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление кадастрового плана земельного участка не требуется.

Отсутствие необходимости проведения работ по межеванию земельного участка является еще одним преимуществом сервитута в этой ситуации. Очень важным моментом является то, что закон защищает права лиц, нуждающихся в установлении сервитута. Одним из положений п. В свою очередь, собственник земельного участка, обремененного сервитутом, согласно ст.

Такое требование может быть рассмотрено только в судебном порядке. Статьей 23 ЗК РФ введены понятия частного и публичного сервитутов. Частным является сервитут, который установлен в соответствии с гражданским законодательством, то есть по соглашению лица, в пользу и по требованию которого он установлен, с одной стороны, и собственника земельного участка - с другой.

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.

Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. Одна из таких целей - использование земельного участка для ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры.

При этом земельное законодательство не устанавливает каких-либо требований относительно статуса владельца или собственника указанного имущества.

Следовательно, данные положения закона распространяются как на организации любых форм собственности, так и на физических лиц. Анализ судебной практики по рассмотрению дел, связанных с установлением сервитута, показывает, что существенными для таких дел суды определяют следующие обстоятельства:. При наличии указанных выше обстоятельств исковые требования об установлении сервитута, как правило, удовлетворяются.

Приведем пример из арбитражной практики. Муниципальное образование обратилось в арбитражный суд с иском к РАО "ЕЭС России" в лице территориального обособленного подразделения "Восточные межсистемные электрические сети" далее - МЭС Востока о понуждении заключить соглашение о праве ограниченного пользования земельным участком сервитут в редакции г.

Постановление ФАС Дальневосточного округа от Как следует из материалов дела, по территории муниципального образования проходят линии электропередачи. Истец обратился к МЭС Востока с предложением заключить соглашение, согласно которому на земли, подпадающие под охранные зоны электрических сетей, устанавливается право ограниченного пользования чужим земельным участком сервитут в пользу ответчика, в связи с чем последний в соответствии с п.

Ответчик отказался заключить указанное соглашение, в связи с чем муниципальное образование обратилось в арбитражный суд с иском.

Линейные объекты. Особенности землепользования и размещения

Схемы выполнены в удобной форме инфографики, картинки можно сохранить на вашем компютере, щелкнув по каждой правой кнопкой мыши. Перечень последних указан в Постановлении Правительства РФ от 3 декабря г. Объекты, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов: 1. Подземные линейные сооружения, а также их наземные части и сооружения, технологически необходимые для их использования, для размещения которых не требуется разрешения на строительство. Водопроводы и водоводы всех видов, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

В результате проведенных реформ в частной собственности оказались так называемые линейные объекты - линии электропередачи, связи, газопроводы и т. Для размещения и эксплуатации этого имущества необходимы соответствующие земельные участки. Какой вид права на землю под данными объектами выбрать их собственникам?

Для кого. Для оформления удостоверения необходимо предоставить:. В пакет участника входит:. Посмотреть полную программу семинара и зарегистрироваться на него Вы можете на сайте. Возможно корпоративное обучение для сотрудников только Вашей компании или специальные предложения для корпоративных клиентов.

Земля под линейными объектами. Брать или не брать?

Для этих целей в ЗК РФ появится отдельная глава, регулирующая тонкости публичных сервитутов. Предоставление земельных участков для размещения линейных объектов необязательно должно быть связано со сменой собственника или изъятием земли. Решить проблему административных барьеров, препятствующих размещению линейных объектов и, как следствие, обеспечению населения и промышленности жизненно важными услугами, Минэкономразвития России предлагает за счет корректировки регулирования прав на землю, а именно введения института публичных сервитутов. Также Законопроект содержит изменения в Градостроительный, Лесной кодексы РФ, федеральные законы от В пояснительной записке к Законопроекту довольно подробно описаны недостатки нынешнего порядка оформления прав на земельные участки в целях размещения линейных объектов. Так, до 1 марта г. Таким образом, оформление прав в целом на линейный объект длилось около 16 месяцев. В случае необходимости изъятия земельного участка срок оформления прав затягивался еще на 2—5 лет. Федеральными законами от Сроки изъятия земельных участков сократились до одного года.

Вы точно человек?

Значит, в текущем году наибольшее количество страховых взносов составит 163 359 рублей 36 копеек. Пропусков лекций и семинаров без уважительной причины не допускал. Несовершеннолетние дети лиц, указанных в части третьей статьи 41. Новый порядок оформления медицинских справок водителей с 26 марта 2016 года.

Обычно в подрядном договоре оговаривается только окончательная цель работ (например, возведение дома, и пр. До сих пор нет никакого ответа.

В первоочередном порядке на строительство жилья направляются многодетные семьи с четырьмя и более детьми. Ну тут на лицо ч. Если колоть нужно будет обязательно (что могут колоть и. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора.

Размещать линейные объекты можно будет проще, дешевле и без изъятия земли

Специальные монтажные соединения 4. Ответчику же придется объясняться в невыполнении своих родительских обязательств и предоставить доказательства своих доходов и материального положения в целом. Наиболее распространенной формой мотивированного отказа является нежелание подписывать акт выполненных работ. Может ли маленькая жилплощадь повлиять на решение в паспортном столе.

Им не назначают обязательное переосвидетельствование каждый год. Ипотека: Один или Два собственника. В договоре должны быть следующие пункты: контрагенты трудового договора, с представлением персональных данных, наименования организации, кода и юридического адреса. Это возможно при освоении сестринским персоналом нового вида деятельности - осуществления сестринского процесса. Возможность освобождать от уплаты налогов прибыль жилтоварищества, возникшую вследствие хозяйственной деятельности.

Он считает, что он прав, а остальное его просто не интересует. Представленные надбавки выплачиваются в период полного расчета работника прокуратуры по факту окончания трудоустройства. Чтобы присвоить адрес жилому дому, придется обратиться в администрацию. Если собственник состоит в браке, ему потребуется оформить согласие мужа (жены) на осуществление дарения.

Суррогатная мать "отказывается" от ребёнка в роддоме.

Данный нормативно-правовой акт совершенствовал порядок предоставления земельных участков для целей размещения линейных объектов, также.

Она сообщила, что справки врач выдает для конкретных нужд, и бывают ситуации, когда есть необходимость в указании диагноза. Связь дохода и получения пособия самая прямая: одним из определяющих условий для начисления финансовой помощи является недостаточная обеспеченность семьи. После 2014 года можно получать имущественный вычет с покупки одного жилья, а вычет на проценты с другого кредита.

Необходимый доход до уплаты налогов: 59 221 долларов в год. Добрый день конечно это возможно и даже мсэ этим займутся с удовольствием. При расчете налога сумму расходов на приобретение земельных участков учитывать равными частями в течение 7 лет. За нее, может, ничего и не будет, а можно и лишиться времени, денег на адвокатов да и самой машины.

Могут ли уволить женщину, находящуюся в отпуске по уходу за ребенком. Законом установлено, что можно шуметь в выходные дни, но только в определенные часы и с учетом нюансов. Потерять право на управление транспортным средством на срок от года до полутора можно, если оставить место аварии без уважительных причин до приезда автоинспектора.

Определить количество членов семьи.

Как не ошибиться и не прогадать. Создает ли угрозу жизни или здоровью, как самому истцу, так и третьим лицам, возведенная самовольная постройка. Схемы висят в вестибюлях всех станций, на платформах (наклеены на информационных столбах) и в вагонах. Для возможности оплаты по штрих-коду в Сбербанке Онлайн через мобильный телефон следует придерживаться четкой последовательности действий.

В списке будут указаны их названия, адреса и телефоны. Последним обязательством является прохождение обследования в медицинском учреждении по направлению военкомата. Единственный фактор, у них есть мать, которая сомнительным образом получила гражданство, она злоупотребляет спиртными напитками и мелкими кражами и никак не участвует в жизни младшей дочери.

Зафиксированы факты, когда дети были записаны, уведомления получены, а фамилия ребёнка исчезла из списка. В течение 30 дней. Эта организация обладает полным спектром возможностей, чтобы заставить магазин устранить шум и выполнить законные требования клиента.

Срок давности за убийство. Именно такое правило действует в большинстве случаев. Существует много теорий и предположений о том, что мужчину ожидает масса неприятных последствий после прерванного полового акта.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Особенности предоставления земельных участков под ком. цели (бизнес).


5

  • diaconnarab :

    Вернули видос в тренды!

  • Георгий :

    Первые кто в ступил в борьбу с этим горем были 31 пажарный!

  • Лариса :

    Всего самого лучшего вашей семье!

  • Михаил :

    В россии не 144.

  • Нинель :

    Сын отслужил в армии, потом женился и вот , бывшая созрела и обратилась к судебным приставам, которые открыли дело о задолженности, на основании суда ещё за 1998 год, тогда был развод и соглашение по алиментам.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.